En pocas palabras
En México, el notario es un profesional del derecho con fe pública que formaliza la compraventa. Revisa la escritura y los gravámenes, verifica identidades y adeudos, calcula y retiene impuestos, redacta la escritura, la firma con las partes y la inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Su intervención da certeza jurídica a la compra.
Quien viene de otros países a veces confunde al notario mexicano con un simple certificador de firmas. En realidad, su papel es central en la compra de un inmueble. Esta guía explica qué hace, qué no hace y qué conviene preguntarle. No sustituye la asesoría directa de un notario.
¿Qué revisa el notario antes de firmar?
Solicita los antecedentes de propiedad y un certificado de libertad o existencia de gravámenes, verifica que el vendedor sea el dueño y pueda vender, y comprueba que no haya adeudos de predial o agua. También revisa que los datos del inmueble coincidan con los documentos.
Fuente: Wikipedia: Impuesto predial
¿Qué hace el día de la firma?
Lee la escritura con las partes, verifica identidades y recaba firmas. Si hay crédito, en el mismo acto se formaliza la hipoteca a favor del banco o instituto. Después, el notario se encarga de pagar los impuestos que retuvo y de inscribir la operación en el Registro Público de la Propiedad.
Fuente: Wikipedia: Hipoteca
¿Qué no hace el notario?
No inspecciona físicamente el estado de la casa, no garantiza que el precio sea bueno y no representa a una sola de las partes. Para revisar instalaciones o estructura, contrata a un perito; para negociar condiciones, apóyate en tu asesor o abogado.
¿Y si el comprador es extranjero?
El notario tramita los avisos y permisos que la ley prevé ante la Secretaría de Relaciones Exteriores. En zona restringida, que no incluye a Querétaro, se requiere además un fideicomiso. Pregunta al notario los requisitos específicos de tu caso y los tiempos de cada trámite.
Fuente: gob.mx: Permiso para la constitución de fideicomisos en zona restringida (SRE)
¿Qué preguntarle al notario?
Conviene llevar dudas concretas a la primera cita para aprovecharla.
- Presupuesto detallado de gastos e impuestos.
- Documentos que debe entregar cada parte.
- Tiempo estimado de firma e inscripción.
- Cuándo recibirás tu testimonio de escritura.
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El testimonio inscrito es tu título de propiedad. Guárdalo en un lugar seguro y conserva una copia digital; lo necesitarás para vender, heredar o solicitar créditos en el futuro.
¿Qué es el testimonio y cuándo lo recibes?
El testimonio es la copia certificada de la escritura que el notario entrega al comprador una vez inscrita en el registro público. Es la prueba formal de tu propiedad.
El plazo depende de la carga de trabajo del registro y de los trámites pendientes. Mientras tanto, el notario puede darte una constancia de que la operación está en proceso de inscripción.
