En pocas palabras
Al comprar casa en Querétaro, los gastos de escrituración suelen incluir el impuesto municipal sobre adquisición de inmuebles, los derechos de inscripción en el registro público, los honorarios del notario, el avalúo y, si hay crédito, las comisiones y la inscripción de la hipoteca. El notario te entrega un presupuesto detallado antes de firmar.
Los gastos de escrituración se suman al precio y conviene tenerlos previstos desde el principio. Esta guía explica qué conceptos suelen aparecer, sin dar porcentajes, porque dependen del municipio, del valor del inmueble y de si usas crédito. El cálculo exacto lo hace siempre el notario.
¿Qué conceptos suelen incluir?
Aunque cada operación es distinta, el presupuesto del notario normalmente desglosa estos rubros.
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles, que cobra el municipio donde está la vivienda.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Honorarios del notario y gastos de certificados.
- Avalúo del inmueble.
- Si hay crédito: comisiones del banco o instituto e inscripción de la hipoteca.
¿Quién paga cada gasto?
Por costumbre, el comprador cubre los gastos de escrituración y el impuesto de adquisición, mientras que el vendedor atiende los impuestos que le correspondan por la venta y entrega la vivienda libre de adeudos. Esto puede pactarse distinto en el contrato, así que léelo con cuidado.
¿Por qué varía tanto el monto?
Cada municipio fija su impuesto de adquisición y su base de cálculo. Además influyen el valor de la operación y del avalúo, si la vivienda es nueva o usada, y si hay una o dos hipotecas que inscribir. Por eso dos casas de precio similar en municipios distintos pueden tener gastos diferentes.
Ver más detalle
En la zona metropolitana conviven varios municipios, como Querétaro, Corregidora y El Marqués. Pregunta en cuál está la vivienda antes de calcular tu presupuesto total.
¿Qué adeudos debe saldar el vendedor?
Antes de escriturar, el notario verifica que el predial y el agua estén al corriente y solicita constancias de no adeudo. En condominio, también conviene pedir una constancia de cuotas pagadas. Estos pagos atrasados no deberían pasar al comprador.
Fuente: Wikipedia: Impuesto predial
¿Cómo prepararte?
Pide el presupuesto de gastos al notario en cuanto tengas la promesa de compraventa firmada. Reserva ese monto aparte del enganche y no lo comprometas en muebles o mudanza. Si usas crédito, pregunta qué parte de los gastos puede financiarse y cuál debe pagarse de contado.
Fuente: Wikipedia: Hipoteca, Profeco (gob.mx)
¿Cuándo se pagan los gastos?
Normalmente se cubren el día de la firma o en los días previos, mediante transferencia a la cuenta de la notaría. El notario entera después los impuestos y paga los derechos de registro en tu nombre.
Conserva el recibo y la factura de honorarios: los necesitarás para tu contabilidad y, en el futuro, para calcular impuestos si vendes la vivienda.
