Cada vez más personas de Estados Unidos, Canadá, Europa y Latinoamérica eligen Querétaro para vivir, trabajar o retirarse, y muchas se preguntan si pueden comprar una casa a su nombre. La respuesta corta es que, en general, sí: Querétaro está fuera de la llamada zona restringida, por lo que un extranjero normalmente puede adquirir un inmueble de forma directa, sin necesidad de un fideicomiso bancario.
Esta guía explica el proceso a grandes rasgos, los actores que intervienen, los documentos que suelen pedirse y los gastos que conviene prever. Es información general: cada operación tiene particularidades y la persona indicada para confirmar tu caso es un notario público o un abogado de tu confianza.
La zona restringida y por qué Querétaro es distinto
La Constitución mexicana establece una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros a lo largo de las costas en la que los extranjeros no pueden tener el dominio directo de inmuebles residenciales; ahí la compra suele hacerse a través de un fideicomiso con un banco. Querétaro es un estado del centro del país, lejos de costas y fronteras, así que esa restricción no aplica.
Fuera de la zona restringida, el extranjero que compra debe aceptar lo que se conoce como cláusula Calvo: se compromete a considerarse nacional respecto de ese bien y a no invocar la protección de su gobierno en relación con él. En la práctica, el notario se encarga de gestionar ante la Secretaría de Relaciones Exteriores el aviso o permiso correspondiente como parte del trámite.
El papel del notario
En México, la compraventa de un inmueble se formaliza en escritura pública ante notario. El notario no representa a una sola de las partes: verifica la identidad de comprador y vendedor, revisa que el inmueble esté libre de gravámenes, solicita certificados y constancias, calcula y retiene los impuestos que correspondan y, al final, inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Elegir notario con anticipación y pedirle una cotización por escrito de sus honorarios y de los gastos asociados te da claridad desde el principio. Si no hablas español con fluidez, pregunta si puedes contar con un intérprete o traductor durante la firma: la ley exige que entiendas lo que firmas.
Documentos que suelen pedirse
Los requisitos exactos los define cada notaría, pero es habitual que te pidan lo siguiente:
- Pasaporte vigente y, si lo tienes, documento migratorio (residencia temporal o permanente).
- Comprobante de domicilio, en México o en tu país.
- Estado civil y régimen matrimonial, con acta de matrimonio si aplica (a veces con apostilla y traducción).
- Registro Federal de Contribuyentes (RFC) o CURP en algunos casos; pregunta si es necesario para tu operación.
- Información sobre el origen de los recursos y la forma de pago, por las reglas de prevención de lavado de dinero.
Cómo pagar
Las operaciones inmobiliarias en México están sujetas a la ley contra el lavado de dinero, que limita el uso de efectivo y obliga a identificar a las partes. Lo normal es pagar mediante transferencias bancarias, ya sea desde una cuenta mexicana o desde el extranjero, y que el notario deje constancia de cómo se pagó.
Si traes recursos del exterior, considera los tiempos de las transferencias internacionales y el tipo de cambio. Nunca entregues anticipos sin un contrato firmado y sin haber verificado la documentación del inmueble y la identidad del vendedor.
Impuestos y gastos de compra
Además del precio, el comprador suele pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles (que fija cada municipio), los honorarios del notario, los derechos de inscripción en el Registro Público, el avalúo y diversos certificados. Las tasas y montos varían según el municipio, el valor del inmueble y la notaría, por lo que lo mejor es pedir un presupuesto detallado antes de firmar la promesa de compraventa.
El vendedor, por su parte, normalmente paga el impuesto sobre la renta por la ganancia de la venta, con las exenciones que la ley prevé en ciertos casos. Cada año pagarás también el impuesto predial y, en condominios, una cuota de mantenimiento. Si piensas rentar la propiedad, consulta a un contador sobre tus obligaciones fiscales en México y en tu país de residencia.
Crédito hipotecario para extranjeros
Algunos bancos mexicanos ofrecen hipotecas a extranjeros con residencia en el país e ingresos comprobables, pero los requisitos suelen ser más estrictos y no todos los bancos lo hacen. Muchos compradores extranjeros pagan de contado o con recursos obtenidos en su país. Si te interesa financiar, consulta directamente con varios bancos y revisa nuestra guía de créditos hipotecarios.
Precauciones clave
La mayoría de los problemas se evitan con una revisión ordenada. Antes de comprometerte, conviene confirmar los siguientes puntos con tu notario o abogado:
- Que el vendedor sea el propietario registrado y pueda vender (cónyuge, herederos, poderes).
- Que el inmueble esté libre de hipotecas, embargos u otros gravámenes.
- Que el predial, el agua y las cuotas de mantenimiento estén al corriente.
- Que el terreno no sea ejidal o, si lo fue, que cuente con dominio pleno y escrituras.
- Que lo construido coincida con lo escriturado y con las licencias.
Cómo te acompañamos
En Living Q atendemos en español e inglés. Te ayudamos a buscar y comparar propiedades, organizamos visitas, coordinamos la comunicación con el vendedor y con la notaría que elijas, y te explicamos cada paso. No sustituimos la asesoría legal ni fiscal: te recomendamos siempre confirmar los detalles de tu caso con un notario.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar casa en Querétaro?
En general sí. Querétaro está fuera de la zona restringida, así que un extranjero normalmente puede ser propietario directo. El notario confirma los requisitos de tu caso.
¿Necesito un fideicomiso para comprar en Querétaro?
Normalmente no. El fideicomiso bancario se usa en la zona restringida (costas y fronteras). En Querétaro la compra suele ser directa, con el aviso o permiso ante la SRE que gestiona el notario.
¿Necesito residencia para comprar?
Por lo general no se exige residencia para comprar, pero algunos trámites, como abrir cuenta bancaria o pedir crédito, pueden requerirla. Consúltalo con el notario.
¿Cuánto cuestan los gastos de compra?
Varían según el municipio, el valor del inmueble y la notaría. Pide un presupuesto por escrito al notario antes de firmar.
Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Para tu caso concreto, consulta con un notario, abogado o contador.