En pocas palabras
El precio por metro cuadrado en Querétaro varía mucho por zona. La tabla de esta página muestra el promedio calculado automáticamente con las casas y departamentos en venta y preventa de nuestro catálogo vigente, sin terrenos. Úsalo para comparar zonas con el mismo criterio; para valorar una vivienda concreta se necesita un avalúo.
Comparar casas solo por precio total engaña: una casa más cara puede ser más barata por metro cuadrado. Esta guía explica cómo leer el precio por m², muestra el promedio por zona de nuestro catálogo y señala sus límites.
¿Cómo se calcula el promedio de esta página?
Tomamos las propiedades en venta y preventa publicadas hoy en nuestro catálogo, excluimos terrenos, dividimos el precio entre la superficie construida y promediamos por zona. El cálculo se actualiza solo cuando cambia el catálogo. No incluye operaciones cerradas ni avalúos, y no mostramos cuántas propiedades entran en cada promedio.
¿Por qué varía tanto entre zonas?
Influyen la ubicación, la antigüedad de las viviendas, el tamaño de los terrenos, las amenidades del condominio y el tipo de producto que predomina. Una zona con muchas residencias grandes tendrá un promedio distinto de otra con casas compactas, aunque estén cerca.
- Ubicación y accesos.
- Antigüedad y estado de las viviendas.
- Amenidades y servicios del condominio.
- Mezcla de casas, departamentos y preventas.
¿Cómo usar el precio por m² al comparar casas?
Calcula el de cada vivienda que te interesa y compáralo con el promedio de su zona. Si está muy por encima, pregunta qué lo justifica: acabados, terreno, vista o amenidades. Si está muy por debajo, revisa con más cuidado el estado físico y la documentación.
Ver más detalle
En casas con terreno grande, el precio por metro construido puede parecer alto aunque el valor esté en el lote. En esos casos compara también el precio por metro de terreno con lotes similares.
¿Qué fuentes oficiales hay sobre precios?
Con base en avalúos, la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) difunde un indicador del precio de la vivienda desglosado por estado. Es útil para ver tendencias generales, pero no reemplaza el análisis de la zona y de la vivienda concreta.
¿Qué no te dice este promedio?
No predice precios futuros, no considera el estado de cada casa y puede moverse cuando entran o salen propiedades del catálogo. Tómalo como punto de partida para una conversación, no como valor definitivo.
¿Cómo usar este dato para negociar?
Si una vivienda está por encima del promedio de su zona sin razones claras, puedes pedir al vendedor que explique el precio o presentar una oferta sustentada en comparables. Si está por debajo, actúa con rapidez pero sin saltarte la revisión documental.
Nuestros asesores pueden prepararte un análisis comparativo con propiedades similares para respaldar tu oferta.
Precio promedio por m² en nuestro catálogo
| Zona | Precio promedio / m² |
|---|---|
| El Campanario | $44,203 MXN/m² |
| Balvanera | $27,529 MXN/m² |
| Altozano | $28,018 MXN/m² |
| Juriquilla | $25,921 MXN/m² |
| Jurica | $28,341 MXN/m² |
| Cumbres del Lago | $21,745 MXN/m² |
| Zibatá | $25,917 MXN/m² |
| Zákia | $20,864 MXN/m² |
| Centro Sur | $33,974 MXN/m² |
| Colinas del Cimatario | $13,364 MXN/m² |
| Villas del Mesón | $22,200 MXN/m² |
| Cañadas del Lago | $26,871 MXN/m² |
| Cañadas del Arroyo | $22,291 MXN/m² |
| El Refugio | $25,311 MXN/m² |
| La Vista Residencial | $9,468 MXN/m² |
| Sonterra | $19,917 MXN/m² |
| Tejeda | $26,191 MXN/m² |
| El Nabo | $2,360 MXN/m² |
| Fray Junípero Serra | $6,239 MXN/m² |
Calculado automáticamente con las propiedades en venta y preventa que publicamos hoy; es una referencia, no un avalúo.
